今回は、なかなか苦労した土地選びでの
・決めるまでにしたこと
・土地の良かった点
・問題点
を書かせていただきます。
失敗・後悔しない土地選び。こだわりポイントと探し方。
我が家は土地から探しました。
【左から、建築中の家、崖、森】
土地を選ぶ際の条件
・実家から近い
・希望の小学校と中学校の学区内
これがなかなか苦労しました。
不動産屋さんでの土地探し
夫婦でずっと『ネットを見て探す』→『実際に見にいく』の繰り返し。
結構な数の土地を見に行きました。
しかし、なかなか好条件のところは見つかりません。
数件の不動産屋さんにも条件は伝えて紹介してもらいましたが、しっくりきませんでした。
裏技的？な土地探しの方法がヒット
知り合いにお願いをしてみました。
「このあたりの土地で、どこか売ってくれる人いませんかねぇ？」
と声をかけていた所、何日か後に
「ここの土地なら売っても良いって人がいるよ」
と連絡をいただきました。（本当に感謝です）
いくつか紹介していただきましたが、不動産屋さんを通していない土地だけに、建てられる場所ばかりではありませんでした。
「良い！」と思っても、地主さんから断られることもありました。
５箇所目くらいに、ついに今の土地の場所を紹介していただきました。
（土地の詳細については後半で）
地主さんとの直接交渉
「そんな方法もあるのか」という感じでしたが、難しい話は工務店さんが間に入って地主さんに直接交渉してくれました。
時間はかかりましたが、快く譲っていただけることに。（地主さんに感謝です）
不動産屋さんを通していないこともあって、土地の改良費等を含めても相場より安くなっているはずです。ラッキー♪
さらに地下室を作るために、崖部分の土地も必要ということで、家とは別の地主さんに交渉が必要だったのです。
それがどなたか分からない。
と思いきや、
ということで、土地を無事に購入することができました。
元々農地だったこともあり、はじめの交渉からは９ヶ月ほどかかりました。
関わっていただいた全ての方に感謝です。
【写真中央の空洞部分は、崖をくり抜いた地下室】
この崖が無かったら、また違った家になっていました。
土地の満足度
・自然を感じられる→◎（目の前に森）
・実家から近い→◯（車で３分）
・学区内：小学校→×
：中学校→希望通り
満足できるレベルでした。
失敗・後悔しない土地選び。購入の決め手。
条件については満足いくレベルでしたが、土地は高い買い物。
じっくりと吟味しました。
条件以外にも良かった点
・崖側には家が建たない
・外からの視線をあまり感じられない
・地域の方が優しい
【手前から、リビング、ダイニング、森】
ダイニング側のブラインドはほとんど開けっ放しです。
初めての間取りの提案
我が家の工務店さんは、
『その土地をどうやって活かすか？』
というところを重視されています。
逆に周りに何もないと、「どのような家を建てたら良いか」と悩んでしまうんだとか。
家だけを設計するのでなく、周りの環境あっての設計なんですね。
初めての提案では、
・森を生かした間取り
・崖をくり抜いた地下室
そして、契約の前に模型を見せてもらいました。
我々の予想の遥か上だったので、もう夫婦で「ズッキューーン」て感じでした。
一目惚れです。（人にはしないのに）
ずるいです。
そりゃ契約してまうわって感じです 笑
【家の模型】
失敗・後悔しない土地選び。購入した土地の問題点
我が家の土地は元々茶畑でした。
水道管問題
もちろん人が住むための場所でなかったので、住めるように整える必要があります。
不動産屋さんで購入するなら当たり前のようにある水道管も、我が家の前には通っていませんでした。
当初は、近くの水道管から我が家まで伸ばすのに
「工事費が結構かかるかも（100万オーバー）」
とのお話でした。
しかし、我が家が経つ直前に、近くにアパートが建ったことで水道管が近くなりそこまでの出費にはなりませんでした。
いくら良い土地でも、場所によっては高額で建てられないこともありますね。
「崖の上が怖い」問題
個人的には全く気にしていませんでした。
けれど、今も台風が近づいてくると
「アメさんち流されない？大丈夫？」
と聞かれます。
逆に気にしてしまうわ 笑
でも安心しています。
それはなぜかというと、
・地盤調査でガチガチの良土地だったこと
・地下室が下に埋まっている（構造計算にかなり労力を費やしていただきました）
・土砂崩れ防止に巨大な三ヶ日石が崖に埋めてある
イメージよりもデータ重視です♪
【崖に埋め込み中の三ヶ日石】
最大のものは2.6tあるようですが、ほとんどが土に埋れています。
虫が多い問題
森が近いだけあって、もうこれはなんとか我慢するしかないですね・・・。
共存生活です 笑
ホームセンターでは害虫避けの粉末が売っているので、念のためそれを家の周辺に撒いています。
いきなり出てきて驚くことことはありますが、今のところそこまで困っていません。
この土地で良かった
【我が家と西側にある森】
予想以上に自然に癒されています。
この庭でバーベキューは何回しただろうか？
その分、キャンプに行く回数がどれだけ減っただろうか？
別に誰にも否定をされてはいないですが、土地購入時は「なぜこんなところに？」と不思議がられました 笑
もちろん、人によって『土地に対する思い』は違います。
大切なことは『私たちがどう感じるか』。
気に入っていればオールOK♪
そして、そう感じるステキな設計をしていただいたおかげでもあります。
たまに、「他の工務店さんやハウスメーカーさんだったらどんな提案をしてもらえるのかなぁ？」と気になることはあります。（興味本位ですが）
この土地と、それを最大限に活かした設計に日々感謝し、生活しています。
インスタ日々更新中です♪
